Для физических лиц Для юридических лиц Бухгалтерия и аудит

Сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью

Совершение юридическим лицом сделки в отношении недвижимого имущества можно условно разделить на три этапа:

  1. подготовка документов и заключение договора;
  2. государственная регистрация перехода права (если аренда, то гос.регистрация договора аренды);
  3. расчеты сторон по договору.

Подготовка документов и заключение договора

Стандартный пакет (т.е. без ипотеки и иных обременений) документов, необходимых для государственной регистрации прав с участием юридического лица:

  1. нотариальная доверенность (с заверенной копией), либо решение о назначении Генеральным директором, в случае если договор подписывается и подается на гос.регистрацию лично директором;
  2. копии учредительных документов юридического лица, удостоверенные нотариально или заверенные Генеральным директором и печатью юридического лица;
  3. решение или протокол об избрании Генерального директора;
  4. решение учредителей (участников) о совершении крупной сделки (или справка о том, что сделка не является крупной);
  5. справка о том, что договор не является сделкой с заинтересованностью;
  6. заявление о государственной регистрации;
  7. два подлинных экземпляра договора, составленного в простой письменной форме, если договор нотариальный — один подлинный экземпляр и одна нотариально удостоверенная копия;
  8. платежное поручение об уплате гос.пошлины за регистрационные действия.

Договор можно заключить в простой письменной форме или нотариальной. Простая письменная форма договора — это удобно, просто и не требует дополнительных расходов за нотариальное удостоверение. Нотариальная форма договора — не предоставляет сторонам гарантий того, что заключаемый договор без проблем пройдет процедуру государственной регистрации или того, что договор не может быть оспорен, и например, признан впоследствии судом недействительным. Нотариус не несет какой-либо материальной ответственности за негативные последствия, наступившие в отношении удостоверенного им договора. Нотариальное удостоверение договора рекомендуется тогда, когда Вы готовите документы и заключаете договор без помощи профессионального юриста.

Государственная регистрация — это единственное доказательство, свидетельствующее о существовании права. Переход права собственности от продавца к покупателю считается состоявшимся именно с момента осуществления государственной регистрации. В зависимости от вида государственной регистрации определяются её сроки, например государственная регистрация переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи в простой письменной форме – 10 дней, тот же договор в нотариальной форме — 3 дня; государственная регистрация ипотеки — 5 дней и т.п.

 

Расчеты сторон по договору

Редко, когда расчеты по договору осуществляются до государственной регистрации перехода права. Это не безопасно в первую очередь для покупателя. В большинстве случаев расчеты по договору купли-продажи с участием юридического лица осуществляются через аккредитивный счет в банке. Договор купли-продажи может предусматривать условие о том, что Покупатель открывает  безотзывный аккредитив в банке в пользу Продавца в такой то сумме, составляющей покупную стоимость отчуждаемого недвижимого имущества. Аккредитив раскрывается исполняющим банком и сумма аккредитива переводится на счет продавца в течение одного дня против предоставления продавцом выписки из ЕГРП, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.   

Юридическая фирма «Иммунитет» оказывает следующие услуги по сопровождению и регистрации сделок с недвижимостью: