Защита прав дольщиков

Мы рекомендуем обезопасить себя от возможных рисков ещё до заключения договора долевого участия или предварительного договора купли-продажи, по которым Вы приобретаете недвижимость в строящемся доме. На этой стадии, мы предостережем Вас от заключения договора с недобросовестным застройщиком и от заключения договора, который заведомо ущемляет Ваши права. Даже ведущие строительные кампании изначально предлагают заключить договор, в котором все условия, прежде всего, обеспечивают интересы застройщика. Это приводит к тому, что дольщики сталкиваются с такими проблемами, как нарушение сроков строительства, плохое качество жилья, двойные продажи, требование дополнительных взносов на строительство, одностороннее расторжение договора по инициативе застройщика, и этот перечень далеко не полный. До приобретения строящейся недвижимости проконсультируйтесь с нашим специалистом, имеющим огромнейший опыт правовой работы в этой области. Как показывает практика, потраченные на юридическую консультацию средства, не идут ни в какое сравнение с потерями и затратами, которые вынуждены нести дольщики для восстановления своих прав. Если договор будет существенно ущемлять Ваши права, наш специалист проведет переговоры с представителями строительной компании с целью исключения или изменения «негативных» условий договора. Практически всегда, строительные кампании учитывают объективные и обоснованные пожелания клиентов по внесению исправлений в договора долевого участия.

Спектр спорных ситуаций, связанных с долевым участием очень широк. Рассмотрим лишь некоторые из них:

  • дом уже построен, Вы фактически вселились и пользуетесь помещением, но застройщик затягивает процедуру оформления Вашего права собственности, в этом случае Вам следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для выдачи свидетельства о регистрации права собственности, и Вы уже не будете зависеть от воли застройщика;
  • застройщик нарушает сроки строительства дома – Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за каждый день просрочки строительства дома, либо в порядке предусмотренном Законом «О защите прав потребителей», либо Федеральным Законом №214 (в зависимости от того, в каком году застройщик получил разрешение на строительство);
  • застройщик в одностороннем порядке расторгает с Вами договор долевого участия, — рекомендуем Вам предъявить в суд иск о признании одностороннего расторжения договора недействительным и обязании застройщика исполнить перед Вами договор в строгом соответствии с его условиями;
  • застройщик требует дополнительных взносов, не предусмотренных договором долевого участия, Вы опасаетесь двойной продажи квартиры, - предъявите в суд иск о признании за Вами права требования передачи квартиры в собственность и обязании застройщика передать жилое помещение на условиях, предусмотренных договором долевого участия;
  • до или после подписания акта приема передачи, было обнаружено техническое не соответствие квартиры проектной документации и характеристикам помещения, содержащимся в договоре, либо имеются претензии к качеству, в связи с наличием существенных недостатков, — предъявите иск об обязании застройщика за свой счет устранить все имеющиеся недостатки и возместить Вам все убытки, понесенные для восстановления своих прав.

Наши юристы, специализирующиеся на защите прав дольщиков, работают в этой области с середины 90-х годов, когда только начинала формироваться правовая база и судебная практика, регламентирующая отношения дольщиков и застройщиков. Отметим, что нашими специалистами создавались судебные прецеденты, улучшающие положение дольщиков, и на этих прецедентах строилась вся последующая судебная практика. Без ложной скромности сообщим, что опыт юристов фирмы «Иммунитет» позволяет нашим клиентам предоставлять возможность оперативного и положительного разрешения любого спора, связанного с защитой прав дольщиков.