Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 33 След.
Расселение аварийного дома
 
Добрый день, Борис! При получении квартиры в собственность по договору мены необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в виду следующего. Согласно ч.1 ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц». В соответствии с ч .1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее- НК РФ) при определении налоговой базы для уплаты НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах. К доходам, подлежащим налогообложению, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого и движимого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. При этом товаром согласно ч.3 ст.38 НК РФ признается любое реализуемое либо предназначенное для реализации имущество. Таким образом, передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара. Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается п.2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), которой установлено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п.1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Согласно п.2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Таким образом, при совершении мены каждая сторона получает доход в натуральной форме в виде переданного ей во исполнение договора имущества (в Вашем случае – недвижимого объекта). Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с п.2 ст. 568 ГК РФ была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы для исчисления НДФЛ. В соответствии с ч.1 ст. 224 НК РФ доход, о котором идет речь, полученный физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежит налогообложению по ставке 13%. На основании ч. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, облагаемых по ставке 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ. Сказанное означает, что при определении размера налоговой базы для уплаты НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи (в Вашем случае – мены) квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб. На это указывает пп. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ. Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, что установлено пп. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ. Таким образом, НК РФ предоставляет налогоплательщикам право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи (мены) имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета в размере доходов от реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3х лет, но не более 1000 000 рублей, либо на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с первоначальным приобретением отчуждаемого имущества в собственность. Аналогичный вывод содержится в Письмах Минфина России от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3513, от 5 марта 2015 г. N 03-04-05/11808. Второй вариант в Вашем случае нецелесообразен, поскольку отчуждаемая квартира получена Вами по наследству, т.е. фактически понесенные расходы на ее приобретение в собственность относительно невелики. Таким образом, при получении недвижимости по договору мены подлежит уплате НДФЛ исходя из стоимости недвижимого объекта по ставке 13 %. При этом Вы можете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемую базу.
Расселение аварийного дома
 
хочусдатьснятьквартиру
Приватизация жилья социального найма
 
Добрый день, Виктор! Смело можно утверждать, что приватизация жилья на сегодняшний день является одним из основных способов возникновения права собственности на жилые помещения у граждан. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 2) предоставил всем гражданам Российской Федерации важное социальное право на бесплатный перевод занимаемых ими жилых помещений, которые они ранее получили от государства для проживания, из государственной собственности в их частную собственность. Для того, чтобы данный переход права собственности был возможен, необходимо соблюдение как минимум двух условий: 1) приватизируемое жилое помещение должно находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, т.е. его собственником должны быть Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование; 2) лица, желающие приватизировать жилое помещение, должны иметь право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако одним из основных принципов такой «массовой акции», как приватизация, является ее разовость – в соответствии со ст. 11 вышеназванного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, если Ваш отец уже был участником приватизации другого жилого помещения, в результате чего получил на него право собственности, то приватизировать квартиру, которой он в данный момент владеет на основании договора социального найма, именно Ваш отец не сможет. Вместе с тем, в правоотношениях по социальному найму жилого помещения может участвовать не только лицо, непосредственно заключающее договор и выступающее на стороне нанимателя, но и члены его семьи. В соответствии с п.1 ст.69 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии с п.2 той же статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Таким образом, у членов семьи нанимателя также есть право на приватизацию, поскольку они наравне с ним пользуются жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Однако для того, чтобы члены семьи нанимателя считались участниками жилищных правоотношений, чтобы на них распространяло свое действие законодательство о приватизации, согласно п.3 ст. 69 Жилищного кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если эти лица в тексте договора социального найма по каким-то причинам не указаны, то возможно внесение в него изменений и дополнений по согласованию с наймодателем – в Вашем случае с администрацией района. Основываясь на приведенных положениях закона, применительно к Вашей ситуации можно сказать следующее: если помимо Вашего отца в договоре социального найма указаны члены его семьи, то они могут приватизировать это жилое помещение (в общую собственность или в собственность одного из них), при условии, что они не были участниками приватизации ранее. Обращаем внимание, что соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается.
Поддельный больничный лист
 
Добрый день, Мария. Чем может грозить использование поддельного больничного листа? 1. Согласно пп. «а» п. 6 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случае прогула, то есть отсутствия работника на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены), независимо от его (ее) продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены). Случай отсутствия на рабочем месте по причине болезни является уважительным, однако данный факт должен подтверждается подлинным больничным листом. Следовательно, использование поддельного больничного листа не может подтвердить уважительность отсутствия на рабочем месте, что, в свою очередь, дает работодателю право уволить вас за прогул со внесением соответствующей записи в Трудовую книжку. 2. Также вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по части 1 статьи 327 УК РФ за использование заведомо подложного документа. Использование заведомо подложного документа наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Договор подряда
 
Здравствуйте, Сергей! Для того, чтобы правильно определить порядок Ваших действий, необходимо посмотреть на ситуацию, в которую Вы попали, с точки зрения права. Описанная Вами ситуация состоит из двух отдельных проблем, требующих решения: 1). Заказчик не оплатил выполненные Вами работы; 2). С территории объекта, на котором Вы работали, были похищены строительные материалы неустановленными лицами, и Заказчик подозревает Вас в хищении. Для решения первой проблемы важно знать, что односторонний отказ от исполнения обязательства, вызванный неисполнением встречной обязанности по оплате работ, не лишает подрядчика права потребовать оплаты работ, фактически произведенных до отказа от договора. С Ваших слов, договор подряда был заключен между Заказчиком и Директором. Соответственно, формально Подрядчиком является Директор и возможность потребовать у Заказчика оплаты выполненных Вами работ существует только у него. Вы привлечены Директором (подрядчиком) для выполнения работ. Поскольку в трудовых отношениях с фирмой Вы не состоите, Вы являетесь субподрядиком. Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. В качестве итога написанному выше, рекомендуем Вам обращаться с письменным требованием об оплате фактически выполненных работ к Директору (и попросить его поставить отметку о принятии Требования с датой принятия). Если Ваш конфликт не удастся урегулировать мирным путем, советуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об оплате выполненных работ. Ответчиком по делу будет Юридическое лицо – подрядчик. Вторая проблема исходя из описания ситуации, предложенного Вами на форуме, вовсе не является проблемой для Вас. Установить лицо, виновное в хищении строительных материалов, можно лишь на основании решения суда по уголовному делу. Если Вы действительно не имели фактической возможности вывезти строительные материалы с объекта, «угрозы» заказчика об обращении в правоохранительные органы не должны Вас пугать. Уголовная ответственность Вам не грозит. Однако следует принять во внимание, что Вы несете гражданско-правовую ответственность за действия работников, привлеченных Вами. Если в результате проведенных следственных мероприятий будет установлено, что строительные материалы были похищены привлеченными именно Вами лицами, Вы будете обязаны компенсировать потерпевшему ущерб – то есть вернуть стоимость похищенных строительных материалов. В том случае, если третьи лица, имевши доступ к объекту, являются, выражаясь вашими словами, «вольно нанятыми», Вы можете не опасаться привлечения не только к уголовной ответственности, но и к гражданско-правовой.
Здравствуйте,наша строительная комп Росстрой обанкротилась
 
Уважаемая Мария, Для грамотного и наиболее полного ответа на Ваш вопрос необходимо получить дополнительную информацию. Какие именно документы на квартиру Вы считаете необходимым оформить? В том случае, если Вы желаете оформить Свидетельство о регистрации права собственности, считаем необходимым проинформировать Вас, что такой документ может быть получен только после того, как состоится прием-передача квартиры. Принять результат работы застройщика и подписать акт приема-передачи Вы сможете не ранее, чем застройщик получит разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Было ли получено такое разрешение застройщиком? Если застройщик нарушает срок передачи жилого помещения, установленный договором долевого участия в строительстве, Вы, к сожалению, не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако Вы можете защитить свои права: потребовать у застройщика уплаты причитающихся Вам процентов (неустойки, пеней) за просрочку, предусмотренных договором и законом. Юристы фирмы «Иммунитет» смогут ответить на Ваш вопрос, получив дополнительную информацию, а также помогут Вам собрать пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность. Для этого Вы можете обратиться к нам за консультацией, позвонив по телефону 291-47-97, или подробнее изложить Вашу проблему на ФОРУМЕ на нашем сайте.
Новое в ФЗ №66
 
Уважаемая Roksi29, спасибо за Ваш вопрос! 1. С 01.01.2016 года в силу вступили поправки в Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которые были внесены Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ. В п. 1 ст. 26 ФЗ № 66 уточнено понятие «отходы»: слово «бытовые» отходы заменено на «твердые коммунальные» отходы. 2. Предыдущее изменение было внесено Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ, и вступило в силу с 1 апреля 2015 года. В п. 2 ст. 42 ФЗ № 66 скорректировано название платежа, причитающегося собственнику изымаемого земельного участка: слова "выкупная цена земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества" заменены словами "размер возмещения за изымаемый для государственных или муниципальных нужд земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество". Такое изменение произошло в связи с корректировкой положений Земельного Кодекса. 3. Положения ФЗ № 66 следует применять с учетом следующего: Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ с 1 сентября 2014 года внесены существенные изменения в главу 4 ГК РФ "Юридические лица". До приведения ФЗ № 66, в соответствие с Гражданским кодексом его положения применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса. В ст. 50 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень некоммерческих организаций. Садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы отнесены в п. 3 указанной статьи к категории «потребительские кооперативы». Правовое положение некоммерческих кооперативов определено в статьях 123.1, 123.2, 123.3 ГК РФ, а также статьями параграфа 1 главы 4 ГК РФ. Нормы ФЗ № 66 о садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении не применяются, если противоречат указанным положениям Гражданского Кодекса.
Поступление в школу в 2016 году
 
Здравствуйте! В соответствии с законом «Об образовании в Российской Федерации» обучающиеся имеют право на выбор организации, осуществляющей образовательную деятельность. В 2015 году в региональное законодательство Санкт-Петербурга были внесены некоторые изменения, указывающие на необходимость учета фактического проживания, осуществлять который обязаны администрации районов. Список документов, подтверждающих факт проживания не ограничивается традиционными свидетельством о регистрации по месту жительства, туда, в частности, входит правоустанавливающие документы на жилое помещение, выданные на имя ребенка или одного из родителей. Поэтому если Ваше желание вызвано тем, что ребенок проживает не в том районе, где зарегистрирован (так как невозможно оформление временной регистрации по месту жительства в субъекте Российской Федерации, в котором лицо имеет регистрацию «постоянную»), то это желание может быть реализовано. Если школа в другом районе является специализированной (коррекционной направленности или с углубленным изучением отдельных наук или искусств), территориальное закрепление школ также не будет на них распространяться, так как решающим фактором является соответствие предъявляемым школой требованиям (медицинские показатели, подтвержденные справкой; результаты вступительных испытаний). Система регистрации не безусловна: законодательство ранжирует всех поступающих детей на три категории: 1 – дети, которые имеют преимущественное право при приеме в образовательное учреждение. Таким преимущественным правом обладают дети, родители которых состоят в штате учебного заведения, куда планируется поступление ребенка; в случаях, если в этой школе уже учатся старшие братья и сестры будущих первоклашек, а также по месту жительства семьи. Поскольку категория является приоритетной, родители детей, обладающих такой привилегией, должны подать заявление раньше остальных; 2 – дети, которые проживают на закрепленной за школой территории; 3 – дети, которые не проживают на закрепленной территории. Срок на подачу заявлений для каждой последующей категории позже, чем для предыдущей. Сроки установлены распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 4135-р от 18.08.2015. Это сделано для того, чтобы реализовать принцип территориальной доступности. Дети, которые не проживают на закрепленной за школой территории, принимаются при наличии свободных мест. Среди них ранжирование ведется по дате подачи заявки. Более подробную информацию Вы сможете найти на официальных страницах администраций районов и сайте Правительства Санкт-Петербурга. Желаем Вашему ребенку успешного зачисления в предпочитаемую школу!
Покупка квартиры с обременением
 
Здравствуйте! Продажа квартиры может быть осуществлена и при наличии долгового обязательства, если на это согласен покупатель. Однако в случае Вашего согласия на обременение после регистрации права собственности на квартиру это обременение станет Вашим, то есть с юридической точки зрения обязанность выплаты ипотечного кредита станет Вашей обязанностью. Кроме того, залог уже заложенного имущества возможен только на разницу стоимости этого имущества и суммы, подлежащей выплате по обязательству, обеспеченному залогом. Сейчас ипотекой обеспечена обязанность продавца по кредитному договору, заключенному им с целью покупки квартиры, поэтому, скорее всего, разницы между стоимостью квартиры и обязанностью по ипотеке будет недостаточно, чтобы обеспечить ей обязательство по Вашему будущему кредиту на покупку этой квартиры. Таким образом, для достижения Ваших целей согласие на покупку квартиры с обременением не подходит. Гражданский кодекс указывает на необходимость отсутствия обременений на момент исполнения обязанности продавца по передаче товара, что для Вас означает, что на момент регистрации договора обременение еще может существовать, но к моменту исполнения обязанности по передаче товара должно быть устранено. Возможно заключить договор с предварительной оплатой части покупной цены в размере невыплаченной суммы по кредитному договору продавца и возложением на продавца обязанности в определенный срок устранить обременение («закрыть ипотеку») и зарегистрировать прекращение этого обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связав с этим обстоятельством исполнение обязанности продавца по передаче товара. В таком случае, если продавец не выполнит указанную обязанность, покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи, соразмерного уменьшения покупной цены или возмещения убытков. То есть Ваши интересы будут защищены. Составить такой договор самостоятельно с учетом всех нюансов Вашей ситуации достаточно сложно, поэтому, если Вы желаете, наша компания может оказать Вам помощь в составлении договора купли-продажи.
Материнский капитал
 
Здравствуйте! В настоящее время правоотношения между гражданами РФ и уполномоченными органами в сфере возникновения и реализации права на материнский капитал регулируются Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256 и Федеральным законом «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала» от 20.04.2015 года № 88. ФЗ №256, устанавливающий право получения материнского капитала, женщинам, родившим второго ребенка, вступил в законную силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением ребенка в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Таким образом, воспользоваться правом на получение материнского капитала за рождение второго ребенка возможно до 31 декабря 2016 года. Вопросы об отмене или продлении срока получения материнского капитала действительно постоянно обсуждаются, но на сегодняшний день никаких изменений на счет срока не принято.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 33 След.